חוב משכנתא
הליך מימוש חוב משכנתא הנו הליך קיצוני ודרסטי שמשמעותו הוא אובדן מרכיב הרכוש העיקרי של המשפחה. הן המחוקק והן בתי המשפט קבעו כי את ההליך יש לבצע זאת בזהירות ובאחריות יתרה. הבנק יפעל למימוש דירת מגורים ממושכנת רק כאשר הלווה הפר באופן מהותי את תנאי הסכם של ההלוואה. טרם נקיטת הליכים משפטיים על הבנק לנסות ולהגיע עם כל לקוח להבנות מתוך מטרה כנה מצדו למצוא פתרונות ראויים.
איחור של למעלה מחצי שנה
חשוב להבין שככל שהלווה ידאג לכך שלא ייווצר מצב בו במשך חצי שנה לא משולמים תשלומי המשכנתא, הוא לא יעמוד בפני הסיכון למימוש חוב משכנתא ופינוי מבית מגוריו בעקבות זאת. כל תשלום לבנק הממשכן אשר שולם בתוך ששת החודשים האחרונים ייחשב על חשבון התשלום הראשון שטרם שולם על ידי הלווה. את תקופת ששת החודשים מתחילים לחשב מחדש בכל תשלום שמועבר.
חוב משכנתא לצד ג’
קודם לפתיחת תיק בהוצל”פ הבנק מחויב להתריע בכתב בפני הלקוח, כי עליו להשלים את תשלומי חוב משכנתא טרם פתיחת ההליכים. כאשר מדובר על נכס ששועבד לטובת צד שלישי שאינו הלווה עצמו, הבנק נדרש ליידע את בעל הנכס על כל תשלום אשר לא שולם במועדו. ללווה עומדת הזכות לפרוע את החוב, לרבות חוב הפיגורים, תוך 20 ימים ממועד הפתיחה של התיק בהוצאה לפועל.
הקפדה יתרה על הגינות ויושר
יש לזכור כי מכירת נכס לשם גביית חוב משכנתא של בעליו היא מהלך קיצוני הפוגע בזכות הקניין של הבעלים. לפיכך, יש להקפיד על כך שכל ההליכים ייעשו על הוראות הדין בהגינות וביושר. כל הליכי המימוש חייבים להיות בהתאם להסכם המשכנתא ותוך הקפדה על אי הפרת חובת הגילוי מצדו של הבנק. חובת הבנק למסור ללקוח כל מידע משמעותי נובעת מפערי הכוחות המובנים ביניהם.
ייעוץ של עו”ד מומחה לגבי חוב משכנתא
הבנק נדרש לשלוח מכתבי התראה במועד ולהתריע על אי עמידה בתשלום המשכנתא טרם תחילת הליכי מימוש, על מנת לאפשר ללווה להסדיר את התשלום. משרד עורך דין אייל כהן מתמחה בחייבים שנקלעו לחובות כגון, חוב משכנתא העומדים חלילה בפני פינוי מדירת מגורים. עו”ד כהן מכיר היטב את כלל הפתרונות שמערכת המשפט מציעה לטיפול בחייבים שנקלעו לחובות ויכול לסייע בגיבוש מענה ייחודי, בהתאם לאופיו הספציפי של הלקוח ולמצבו האישי והכלכלי.
נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!
מלאו פרטיכם וניצור קשר בהקדם:
תחומי התמחות נוספים מאת עו"ד אייל כהן
